中古マンション
地震に対するマンションの構造
今回は地震に対するマンションの構造を3つ紹介したいと思います。 旧耐震は銀行融資可否の判断材料になる 中古マンション等になると、俗にいう旧耐震という文言が出てきます。これは銀行融資可否の判断材料ともなるので注意が必要です […]
まだSUUMOで仲介業者を選んでますか？
本日は、物件を選んだら仲介業者も選びましょう！というお話です。 賢く買うには不動産業者がどうやって不動産を販売しているかを知る必要があります。表題のように、SUUMOを不動産屋と思ってしまっている人も多いのではないのでし […]
ワンルーム投資の実態②
先日不動産購入を検討されるお客様で「ワンルームを複数戸所有している為、住宅ローンが組めない？」とのご相談をいただきました。このご質問は近年増えています。 結論としては、「住宅ローンが組める銀行もなくはないが、組みにくい」 […]
ワンルーム投資の実態①
最近、「ワンルーム投資用マンションの売却」に関する相談を受ける事が多いです。 本件に関してはなかなか闇も深く、回答が難しくケースバイケースですが、「常に売却のタイミングは見図るべき」（売却価格を確認）ものだと思います。（ […]
マンションの管理組合？長期修繕計画？とは
お客様から長期修繕計画についてのご質問をいただきました。 都心では旧耐震や築古の物件仲介も多く、このあたりはしっかりと理解した上で購入のご判断をいただきたいところです。お客様も一定の知識を得ている方で、長期修繕計画に関し […]
物件探しに不動産屋に行くのは時代遅れ
物件を探す際に「まずは地元の不動産屋に行って相談した方が良い」と未だに言われているようです。これはもはや遠い昔の話です。 現在、不動産屋同士もネットで情報を確認し合う時代で、店舗訪問者のみに良い情報を伝えるという事はほぼ […]
不動産は築浅中古で買う方が良い？？
本題もお客様から何度かご質問をいただいた事があります。『新築は買った時点で中古となり、大幅に値下がる？（20年程度で無価値になる？）から中古は安い』というのは本当なのでしょうか？流行りのYouTuberや見識者を名乗る方 […]
2022年4月に開始するマンションの管理計画認定制度とは？！
本日もお客様からいただいた質問に対し書きます。表題、経緯や詳細を掘り下げていくと、とてつもなく長い文章になってしまいますので、簡潔に説明すると、、、 本制度の目的は『良好な管理ラインを示すことにより、管理組合の自立を促す […]