幅員（ふくいん）、前面道路の重要性

不動産の売買に関しては前面道路の幅員は確認すべき事項の一つとなります。

この幅により、
・建築線後退（セットバック）
・容積率
・斜線制限
等の制限を受けることとなります。

新築住宅、完成物件に関しては特段気にすることはないかも知れませんが、
中古住宅・注文住宅建設の為の土地購入には注意が必要です！

上記制限に対し、前面道路幅員が広いことのメリットは以下のようなものが考えられます。
・建物の配置の自由度が高くなる。
・庭や駐車スペース、駐車時の取り回しがしやすくなる。
・近隣建物との距離を確保できる。

まとめ
幅員が狭い場合、建築制限が課せられる可能性があり、容積率や道路斜線制限によって建物の建築に制限される可能性があります。
不動産を売買するときに、前面道路の幅員が重要であり、土地そのもの活用に係わる重要な事項である事を理解しておく必要があります。

営業担当　佐藤