ネット銀行の事前審査が早くて助かりました。
表題、最近のお話です。物件購入を決めた際に申込を行うわけですが、最近の主流としては、「事前審査結果を持っているか」が大きなポイントとなります。 事前審査とは「その物件を購入するお金を借りられるか」を確認する大事な情報とな […]
ローンの借り換えはどのくらいの金利差で検討すべきか。
先日お客様から表題の件についてご質問をいただきました。いまだ変動金利は低水準が続いており、ローンの借り換えを検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか。 結果、ご質問いただいたお客様に関しては、借り換えにかかる手数料 […]
日銀の発表で住宅ローン金利が上がる？
お客様より、『日銀が金利をあげたようなので、住宅ローン金利もあがるのですか？』とのご質問をいただきました。金利政策は市場景気に大きな影響を与え、不動産価格の変動を生むものでもあるので、是非勉強いただきたい分野ですが、ここ […]
いま選ぶ電力会社！燃料調整額上限撤廃
市場の煽りを受け、電気料金が気になりますね。いままでは電気・ガス料金プラン比較サイト「エネチェンジ」等を参考に選んだりしておりましたが、最近の事情は違います。 電気料金は基本料金にプラスして燃料調整額等が加算され、各社独 […]
アメリカ、住宅ローン金利急上昇！
アメリカではFRB（連邦準備制度理事会）が政策金利を引き上げる方針が強く、住宅ローン金利が急上昇してますね。もともと日本の住宅ローンほど、低くはないのですが、、現在は６％～（2022.11時点）と、日本では信じられないく […]
マイホームは不動産投資！？
お客様との余談の中で表題の話が挙がりました。 当方の答えとしては、「考え方は信用取引に近いので、投資の一種なのでしょう」とお答えしました。売却益、売却損がある以上、否定は出来ないと思います。ここだけとらえると、いろいろと […]
一括査定サイトの「査定額」の秘密？
家を売るため一括査定サイトで高い査定額を出した会社にお願いしたのだけど、なかなか売れない。。そんな相談を受けました。 さて、「査定額」とはなんでしょう。「買取価格」はその名の通り「売却価格」となります。しかし、「査定額」 […]
まだSUUMOで仲介業者を選んでますか？
本日は、物件を選んだら仲介業者も選びましょう！というお話です。 賢く買うには不動産業者がどうやって不動産を販売しているかを知る必要があります。表題のように、SUUMOを不動産屋と思ってしまっている人も多いのではないのでし […]
ワンルーム投資の実態②
先日不動産購入を検討されるお客様で「ワンルームを複数戸所有している為、住宅ローンが組めない？」とのご相談をいただきました。このご質問は近年増えています。 結論としては、「住宅ローンが組める銀行もなくはないが、組みにくい」 […]
ワンルーム投資の実態①
最近、「ワンルーム投資用マンションの売却」に関する相談を受ける事が多いです。 本件に関してはなかなか闇も深く、回答が難しくケースバイケースですが、「常に売却のタイミングは見図るべき」（売却価格を確認）ものだと思います。（ […]