横須賀の不動産はなぜ安い？価格が抑えられている3つの理由
TIC横須賀で住宅を探していると、
「横浜や湘南より安い」
「同じ予算でも広い家が買える」
と感じる方も多いと思います。
実際に横須賀市の土地価格は、
周辺エリアと比べて比較的落ち着いています。
例えば土地価格の目安を見ると
- 横須賀市：坪単価 約41万円
- 逗子市：坪単価 約70万円
- 横浜市金沢区：坪単価 約65万円
と、周辺エリアより4割ほど安い水準となっています。
では、なぜ横須賀の不動産価格は抑えられているのでしょうか。
主な理由を解説します。
理由① 都心までの距離
横須賀は神奈川県内では比較的南側に位置しており、
都心への通勤時間はやや長くなります。
例えば
- 横須賀 → 横浜：約30分
- 横須賀 → 東京：約1時間前後
という距離感です。
このため、
都心勤務の人が住宅地として選ぶ割合は横浜エリアより少なく
結果として価格が落ち着きやすい傾向があります。
理由② 坂が多く土地条件に差がある
横須賀は丘陵地形が多く、
- 坂道が多い
- 駅からバス利用の住宅地が多い
という特徴があります。
こうした立地条件の違いによって
エリアごとの価格差が大きいのも特徴です。
駅近エリアは比較的高いですが、
少し離れると価格が下がるため、
同じ横須賀でも手頃な物件が見つかりやすい地域があります。
理由③ 土地が比較的広く供給されている
横須賀は古くから住宅地として開発されてきた街で、
- 戸建て住宅が多い
- 土地が比較的広い
- 分譲地も多い
という特徴があります。
そのため、
横浜や湘南エリアと比べて土地供給が多く、価格が上がりにくい構造があります。
実は横須賀の不動産は値上がり傾向
「横須賀は安い」と言われることも多いですが、
実は近年は地価が上昇しています。
2025年の公示地価では
横須賀市の住宅地・商業地ともに前年比で上昇しています。
住宅地の平均価格も
**約13万円/㎡（坪44万円前後）**となっており、
近年は回復傾向が続いています。
つまり
「まだ比較的安いが、少しずつ上がっているエリア」
とも言えます。
横須賀はコストパフォーマンスの高い住宅エリア
横須賀の住宅は、
- 横浜より価格が抑えられている
- 広い戸建てが見つかりやすい
- 自然環境も多い
という特徴があります。
そのため
「広い家を比較的手頃な価格で購入したい」
という方にとって
魅力的なエリアになっています。
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参考記事
横須賀で住宅購入を検討している方は
こちらの記事も参考にしてください。
