実家を相続したらまずやること｜売却までの流れと注意点を解説
TIC親から実家を相続したとき、
- 何から始めればいいのか分からない
- 手続きが複雑そう
- 売るべきか残すべきか迷う
と感じる方が多いのではないでしょうか。
結論から言うと、
相続後は「手続き」と「方向性の判断」を早めに進めることが重要です。
この記事では、
- 相続後にやるべきこと
- 売却までの流れ
- 注意点
をわかりやすく解説します。
実家を相続したら最初にやること
まずは以下の流れで進めます。
① 相続人の確認
誰が相続するのかを確定します。
- 配偶者
- 子ども
- 兄弟
など、法定相続人を整理します。
👉 トラブル防止のために最重要ポイントとなります
② 遺産分割の話し合い
複数人で相続する場合は、
👉 誰が不動産を取得するのか
を決める必要があります。
③ 相続登記（名義変更）
不動産の名義を変更します。
👉 2024年から相続登記は義務化されているため、
放置はできません。
④ 現状の確認（重要）
- 建物の状態
- 立地
- 需要
を確認します。
👉 この段階で売却か保有かの判断材料が揃う
売却する場合の流れ
実家を売却する場合の一般的な流れです。
① 査定を依頼する
② 売却価格を決める
③ 販売開始
④ 契約・引き渡し
👉 ポイントは
「まず相場を知ること」
です。
相続した実家を売却するメリット
- 現金化できる
- 固定資産税がかからなくなる
- 管理の手間がなくなる
👉 特に遠方の方は売却を選ぶケースが多いです。
注意点！
① 名義変更前は売却できない
👉 相続登記が必要
② 税金の特例がある
相続した空き家には
👉 税制優遇（3,000万円特別控除など）
が使える場合があります。
※条件あり
③ 共有名義は要注意
複数人で所有している場合、
👉 全員の同意が必要
実家をどうするか迷ったら
相続した実家は
- 売却
- 賃貸
- 保有
など選択肢があります。
👉 正解は状況によって変わります。
相続した実家のご相談はこちら
実家の相続について
- 売るべきか残すべきか
- いくらで売れるのか
- 解体が必要か
など、判断に迷うケースがほとんどです。
当社では、
相続・空き家・売却をまとめてご相談いただけます。
まとめ
- 相続後はまず手続きを進める
- 名義変更が必須
- 売却は早めの判断が重要
